Percevoir des revenus complémentaires avec l'immobilier
L'investissement immobilier en France peut s'avérer être une source intéressante de revenus complémentaires. En effet, la location d'un bien immobilier permet de générer des loyers perçus chaque mois, ce qui peut contribuer à améliorer votre train de vie ou à financer d'autres projets.
Deux types principaux de revenus complémentaires peuvent être générés par l'immobilier en France : Les loyers: Il s'agit du revenu le plus courant issu d'un investissement immobilier. Le montant du loyer est fixé dans le contrat de bail signé entre le bailleur et le locataire. Il dépend de plusieurs critères, tels que la localisation du bien, sa surface, son état et les équipements dont il dispose.
La plus-value : La plus-value correspond à la différence entre le prix d'achat du bien immobilier et son prix de vente lors de sa revente. Elle peut être importante si le marché immobilier connait une hausse des prix pendant la période de détention du bien.
Le viager peut également être évoqué pour percevoir des revenus complémentaires à la retraite par exemple (s'il n'y a pas de descendants).
Fiscalité des revenus complémentaires
Les revenus complémentaires générés par l'immobilier en France sont soumis à l'impôt sur le revenu.
Les loyers: Les loyers perçus sont considérés comme des revenus fonciers. Ils sont déclarés sur les formulaires 2042 et 2044 de la déclaration de revenus.
Le bailleur peut déduire de ses revenus fonciers certaines charges, telles que les travaux d'entretien, les frais de gestion et les taxes foncières s'il est en régime du réel.
La location meublée peut également être une stratégie de revenus complémentaire en maitrisant sa fiscalité de part la possibilité d'imputer l'amortissement du bien chaque année afin de réduire la base d'imposition. On ne joue donc pas sur le taux mais sur la base !
La plus-value : La plus-value immobilière est également soumise à l'impôt sur le revenu. Elle est calculée en appliquant au prix de vente du bien un abattement forfaitaire en fonction de la durée de détention du bien. Les plus-values immobilières réalisées après 30 ans de détention sont exonérées d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.
Avantages et inconvénients de l'investissement immobilier
Avantages :
- Source de revenus complémentaires: L'investissement immobilier permet de générer des revenus complémentaires réguliers et stables.
- Diversification du patrimoine: L'immobilier est un placement qui permet de diversifier son patrimoine.
- Protection contre l'inflation: Le prix des biens immobiliers a tendance à augmenter avec le temps, ce qui permet de se protéger contre l'inflation.
- Préparation à la retraite: L'investissement immobilier peut constituer un moyen de se constituer un capital pour la retraite.
Inconvénients:
- Investissement important: L'achat d'un bien immobilier nécessite un investissement initial important.
- Illiquidité: Les biens immobiliers sont des actifs peu liquides, ce qui signifie qu'il peut être difficile de les vendre rapidement.
- Risques locatifs: Le bailleur peut rencontrer des difficultés avec ses locataires, tels que des impayés de loyer ou des dégradations du bien.
- Gestion locative: La gestion d'un bien immobilier peut prendre du temps et nécessiter des compétences spécifiques. L'acquisition de parts de SCPI peut alors répondre à cet inconvenient.
Conseils pour réussir son investissement immobilier
- Bien se renseigner: Il est important de bien se renseigner avant d'investir dans l'immobilier. Il faut notamment étudier le marché immobilier local, les différents types de biens immobiliers disponibles et les aspects fiscaux de l'investissement.
- Définir son budget: Il est important de définir son budget avant de commencer sa recherche de biens immobiliers. Il faut prendre en compte le prix d'achat du bien, les frais de notaire, les travaux éventuels et les charges locatives.
- Choisir le bon bien: Il est important de choisir un bien immobilier qui correspond à ses besoins et à ses attentes. Il faut notamment prendre en compte la localisation du bien, sa surface, son état et ses équipements.
- Se faire accompagner par un professionnel: Il peut être utile de se faire accompagner par un professionnel, tel qu'un agent immobilier ou un conseiller en investissement immobilier. Ces professionnels peuvent vous aider à trouver le bien immobilier qui correspond à vos besoins et à vous conseiller sur les aspects juridiques et fiscaux de l'investissement.
Conclusion
L'investissement immobilier peut être un moyen intéressant de générer des revenus complémentaires en France. Cependant, il est important de bien se renseigner et de prendre en compte les risques encourus avant de se lancer dans un tel investissement.
Tous les schémas présentés ne doivent pas être réalisés dans un but principalement ou uniquement fiscal et doivent être impérativement validés par vos conseillers habituels.